遺産相続手続きの期限と

遺産に不動産があるなら
絶対にやるべきこと

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遺産相続の手続きの期限について

なぜ「遺産相続期限」と調べる人が多いのか？

相続はある日突然やってきます。
「相続放棄の期限はいつまで？」「遺産分割協議は急がないといけない？」「相続税の申告は？」

こうした疑問を持つ方は、検索で「遺産相続期限」と調べています。

そして実際に相続に関わる期限を守らないと 税金で損をしたり、不要なトラブルに巻き込まれる 可能性があるのです。

特に不動産を含む相続は期限を意識しなければなりません。なぜなら不動産は現金のように分けられない資産だからです。

遺産相続の主な期限一覧

相続関連の期限は意外と多くあります。代表的なものを整理しました。

H3: 相続放棄・限定承認の期限

期限：3か月以内（相続開始を知った日から）

相続人は「相続するか」「放棄するか」を決める必要があります。

借金が多い場合は相続放棄の検討が必要。

H3: 準確定申告の期限

期限：4か月以内（被相続人が亡くなった日から）

亡くなった方の所得税の確定申告。

H3: 相続税の申告と納付期限

期限：10か月以内

基礎控除を超える財産を相続した場合は必須。

H3: 遺留分侵害額請求の期限

期限：1年以内

遺言で自分の取り分がなかった場合に請求できる権利。

H3: 相続登記（義務化後）

期限：3年以内

2024年4月から義務化。怠ると過料の可能性。

遺産相続の期限を守らないとどうなる？

相続放棄を過ぎると借金も背負う

3か月を過ぎると自動的に「単純承認」扱いに。借金も含めてすべて相続。

相続税の期限を過ぎると延滞税

10か月を過ぎると加算税や延滞税。多額の追徴課税の可能性。

相続登記をしないと不動産を処分できない

義務化後は「3年以内」に登記をしなければならず、怠ると過料（罰金）。

つまり、期限を守らないことは「相続資産を減らすこと」に直結します。

「遺産相続期限」を調べる人が直面する典型的な悩み

期限に間に合うようにどう進めればいいか分からない

不動産をどう扱えば相続税の負担が減るのか知りたい

相続人同士で意見が合わずに時間だけが過ぎていく

不動産の価値が分からないから分割の話が進まない

特に最後の「不動産の価値が分からない」という問題は、ほぼすべての相続に共通します。

不動産の価値を把握することが期限遵守の第一歩

不動産の評価額が分からなければ、

相続税の計算ができない

遺産分割協議が進まない

売却して現金化する決断もできない

つまり「不動産の査定」が相続全体のスタート地点なのです。

遺産相続には複数の手続きがあり、
それぞれ期限が決まっています。
もし期限を過ぎてしまうと…

・余計な税金を払うことになる

・相続人同士でトラブルになる

このような問題が発生します。

とくに不動産がある場合は注意が必要です。
不動産はトラブルになりやすく、
適切な判断をしないと全員が損する可能性が高いです。

遺産相続は、期限内に手続きしないと重大なペナルティがあります。

正しい知識で準備しておけば、
全員が損する事なくスムーズに完了します。

遺産相続の手続き期限は？
いつまでに何をすべきか

相続手続きにはさまざまな期限が設定されています。

手続き内容	期限
・相続放棄の申請・限定承認の申請	3か月以内
準確定申告	4か月以内
相続税の申告と納税	10か月以内
遺産分割協議	10か月以内（相続税の納付期限）
不動産等の名義変更	3年以内（放置すると問題発生）

相続放棄・限定承認とは？

期限すぎるとどうなる？

財産の中に借金がある場合、相続放棄や限定承認を検討する必要があります。

内容

・相続放棄：すべての財産（借金）を放棄する手続き。

・限定承認：財産の範囲内で負債を引き継ぐ手続き。

どちらの手続きも3か月以内に家庭裁判所で申請する必要があります。

「相続放棄の申請」は期限を過ぎると、原則として相続放棄できなくなり、自動的に財産の全てを相続することになります。

もし相続放棄を検討しているなら..

すぐにでも不動産の現在の価値を調べることをおすすめします。
多額の現金になるかもしれません。

2025年現在、不動産の価値がかなり高くなってるので、分割や売却することで多額の現金になる可能性があるからです。

適当に相続放棄すると、
損する可能性が非常に高いので要注意です。

詳しくはコチラ
⇒ 損しないために絶対やるべきこと

準確定申告とは？
期限すぎるとどうなる？

準確定申告とは、亡くなった人の確定申告です。

期限を過ぎると、遅延税や無申告加算税が課せられますのでご注意ください。

準確定申告の期限

亡くなったことを知った日の翌日から４ヶ月以内

準確定申告が必要な人

・自営業者だった人
・2,000万円以上の給与所得者
・年金支給が400万以上
・事業所得・不動産所得がある
・２ヶ所以上から給与がある

相続税の申告とは？
期限を過ぎるとどうなる？

相続税は、相続した財産に対して課せられる税金。
すべての相続で税金がかかるわけではなく、一定額以上の財産を相続した場合にのみ発生します。

期限を過ぎると、遅延税や無申告加算税が課せられますのでご注意ください。

相続税の申告期限

亡くなったことを知った日の翌日から10ヶ月以内

遺産分割協議とは？

相続人全員で遺産をどのように分けるか話し合うことが「遺産分割協議」です。

そして、話し合いで決まった内容を
遺産分割協議書という書面に残すことで手続きは終わります。

注意！：遺産分割協議書は、相続で最も重要な書面です。
この内容に従って遺産分割されるので、慎重に決めて下さい。

遺産に不動産がある場合は
要注意！

不動産は平等に分割するのが難しく、トラブルが起きやすいので注意が必要です。

とくに、遺産分割協議書には、
不動産の詳細情報と、現在の査定額をなるべく明確に記載する必要があり、

この査定額が明確になってないと、
相続人同士でトラブルが多発します。

不動産を分割する方法は３通り。

①：共有分割
相続人全員で不動産を共有する方法。不動産の処分に制限がかかり、相続後のトラブルが多発する可能性が高い。

②：代償分割
誰か一人が不動産を相続し、他の相続人には金銭を支払う方法。

③：換価分割
不動産を売却して現金化し、そのお金を相続人全員で分ける方法。

上記３つのうち、
多いのは、代償分割か換価分割ですが、

全員が納得して決めるには、
現在の不動産の査定額が極めて重要な意味を持ちます。

なぜなら、現在の査定額が明確になってないと、自分の取り分がいくらになるか？裏付ける事ができず、相続人全員が納得する分割方法を決めることができません。

相続で損しないため
絶対やるべきこと

事前に絶対やっておくべきなのは、
不動産の査定額が最高でいくらになるのか？を調べておくこと。

これは、
親族なら誰でもすぐに調べる事が可能で、
他の人にバレずに調べる事ができます。

現在の最高査定額が分かれば、

・相続するべきか？分かる
・自分の取り分の最高額が分かる
・相続人全員の取り分も増える
・最高値で現金化できる
・トラブルなく相続が完了

このようなメリットがあり、
誰も損せず遺産分割を進める事ができます。

では、どうすれば
不動産の一番高い査定額が分かるのか？

家族や親族でも、簡単に調べる方法があります。

相続する不動産の価値を
１番簡単に把握する方法

以前は、不動産屋に行って調べてもらうというのが一般的でしたが、

今では、スマホでたった60秒ほどで簡単に調べる事ができます。

それは『 イエウール 』という無料で使える不動産一括査定サービス。

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家族・親族でも依頼できます。

使い方はすごく簡単。
だいたいの築年数や広さを選ぶだけ。
入力はだいたい60秒くらい。

誰でも簡単に使えて、
一番高い査定がすぐ分かるので、、

*2023年4月現在「不動産の一括査定サイトに関するランキング調査」より（株）東京商工リサーチ調べ

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比較すると、
数百万円の差がつくこともあります！

これで相続の手続きも
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まずは情報収集から

査定したからといって、必ず売る必要はありませんのでご安心ください。
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