不動産を最高額で売却し
税金を０円に！
数百万円 損しないため
絶対やるべきこと
家や土地などの不動産を売却すると、
多額の税金がかかるのが当たり前だと思っていませんか？
でも実は、
「高く売って、正しく申告する」この2つをおさえれば、税金を0円にしつつ、現金も多く残せるという事ができたりします。
そこでこの記事では、
不動産売却で手取りを最大化するため、
「損しないための正しい準備と売り方」について分かりやすく解説します。
・不動産売却の税金を０円にする
・シミュレーション例
・使える条件と申請方法
・不動産売却で絶対確認すべきこと
不動産を売る前に
正しく準備しておくことで、
数百万円以上 高く売れ、
税金を０円にできる可能性が高くなるので、ぜひ参考にしてください。
不動産を売却したら
「 譲渡所得税 」がかかる
不動産を売って利益が出たら、
その利益に対して「譲渡所得税」という税金がかかります。
不動産の所有期間によって、
約39％か、約20％の税率が適用されます。
| 不動産の 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 税率 |
|---|---|---|---|
| 5年以下 | 30% | 9% | 約39% |
| 5年超 | 15% | 5% | 約20% |
税金は「利益」にかかる
「3000万円 特別控除」で
税金が0円に！
家や土地を売却すると、
「3000万円 特別控除」という制度が使えます。
この制度を正しく使えば、
売った利益が「3000万円まで」
譲渡所得税を０円にできます。
では次に、
税金を０円に近づけるコツを解説します。
税金を安くするのは
「取得費」 と 「譲渡費用」
「3000万円 特別控除」を使って、
税金を安くおさえる場合、
重要なのが下記の2つ。
・取得費
（家を買った費用など）
・譲渡費用
（売るまでにかかった経費）
これら２つの費用は、
売却額から引ける金額です。
つまり、取得費と譲渡費用が多ければ多いほど、利益が減り、税金は少なくなります。
売却価格 －「取得費 + 譲渡費用」
利益を3,000万円以内にできれば、
税金は０円という事になります。
「取得費・譲渡費用」には
どんなものがある？
・家の購入代金（家を建てた値段）が分かる売買契約書
・購入時の仲介手数料の領収書
・登記費用の領収書
・不動産取得税の領収書
・住宅ローン関係の支払明細
・保険関係の支払明細
・修繕積立金の領収書
・設備の購入・施工料の領収書
・リフォーム費用の領収書
・売却時の仲介手数料の領収書
・建物の解体費用
・測量費用
・売却時の司法書士報酬
・印紙代
上記の領収書や明細書をたくさん用意できれば、利益が減って税金が少なくなります。
古い家や土地の場合、過去の領収書や明細書、契約書で大丈夫です。なるべく多く探しましょう。税金がガンガン安くなっていきます。
取得費が分からない場合は？
古い家の場合など、
「いくらで買ったのか記録が残っていない」というケースもよくあります。
この場合、取得費は売却価格の5％とみなされてしまい、利益が大きくなってしまいます。
3000万円 特別控除の
シミュレーション例
以下の例で考えてみましょう。
・売却価格：5,000万円
・取得費：2,000万円
・譲渡費用：200万円
利益は以下のように計算します。
5,000万円 － （2,000万円 + 200万円） = 2,800万円
この時の利益は2,800万円。
3000万円以内なので、特別控除を使うと税金は０円にできます。
また、取得費はすでに過去に払ってる費用なので、手元には、4,800万円の現金が残って、税金は０円という事になります。
3000万円 特別控除を
『 使える条件 』
・自分が住んでいた家・土地
・相続した家・土地
・住まなくなって３年以内の家・土地
・売却相手が親族でないこと
・過去2年以内に同じ特別控除を受けていないこと
もし、条件を満たしてるのか？分からない場合は、不動産査定を依頼する会社に聞けば確実に分かります。
3000万円 特別控除の
申請方法
不動産を売却後、確定申告で手続きします。
申告しないと特別控除が適用されませんので注意してください。
数百万円 損しないため
絶対にやるべきこと
売却の前に絶対やっておくべきなのは、
不動産の査定額が最高でいくらになるのか？を調べておくこと。
これをやっておくだけで、
相場の売却価格より
数百万円以上 高く売れたりします。
これは、スマホがあれば、
誰でも無料で調べる事が可能で、
「3000万円 特別控除」と合わせれば、
数百万円以上 多くの現金を残し、税金を０円にできるので、絶対にやるべきです。
デメリットはありませんので。
では、どうすれば
不動産の一番高い査定額が分かるのか？
今すぐ簡単に調べる方法をお伝えします。
不動産の価値を
１番簡単に把握する方法
以前は、不動産屋に行って調べてもらうというのが一般的でしたが、
今では、スマホでたった45秒ほどで簡単に調べる事ができます。
それは『 リビンマッチ 』という無料で使える不動産一括査定サービス。
↓ ↓
使い方はすごく簡単。
だいたいの築年数や広さを選ぶだけ。
入力はだいたい45秒くらい。
誰でも簡単に使えて、
一番高い査定がすぐ分かるので、、
リビンマッチは2100社以上の優良不動産会社と提携し、その中の最大６社が一気に査定してくれます。
比較すると、
数百万円の差がつくこともあります！
まずは情報収集から
査定したからといって、必ず売る必要はありませんのでご安心ください。
「最高でいくらか知りたい」という情報収集の使い方でも大丈夫です。
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まず、価値だけ確認してみる
今、不動産の価値が驚くほど高い
2025年の今、不動産の価値が最高値を更新中です。
一戸建て、マンションの価値は2010年と比べて、約1.8倍まで高騰。
ぜひ、試しに売却予定の
不動産を調べてみてください。
驚くほど高くなってる可能性あります。
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まずは気軽に情報収集から
お住まい地域で調べてみる
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※本サイト内の査定価格はあくまで参考値となります。売却の成否及び実際の売却価格を保証するものではありません。