親の遺産相続で兄弟の割合
不動産相続で損しないため
絶対やるべき準備
親が亡くなって、兄弟間での遺産相続の割合が気になっていませんか？
とくに、不動産が含まれる場合はトラブルがおきやすいので注意が必要です。
そこでこの記事では、
親の遺産に不動産が含まれる場合の、
・兄弟間での遺産分割の割合
・分割の方法
・不動産を損せず分割する準備
を分かりやすく解説します。
相続前に少し準備するだけで、
兄弟全員の取り分が増える可能性が高くなります。
ぜひ参考にしてください。
兄弟で
遺産分割の割合を決める
４通りの方法
遺産分割の割合を決めるには、以下の４通りの方法があります。
①：遺言書があれば、原則遺言書に従う
②：全員で話し合って決める
③：法定相続分の割合にする
④：裁判で調停を申込む
遺言書がある場合
遺言書があれば、原則その内容に従います。
ただし、自分の取り分に納得できない場合、全員が合意すれば、遺言書に従わず話し合いで決めてもかまいません。
これを「遺留分侵害額請求」といって、
「俺だって、最低限これくらいはもらえるはず！」と権利を主張する事ができます。
これにより、適正な額の現金をもらえる可能性が高まります。
重要！
兄弟での話し合いは
『遺産分割協議』で決める
相続人全員でどのように遺産を分割するか？を話し合って決める事を『遺産分割協議』と言います。
そして、話し合った結果を、遺産分割協議書という書面に残すことで完了します。
この書面は法的拘束力が発生するので、慎重に行うべきです。
【 法定相続分 】について
親が亡くなった時
兄弟の遺産相続の割合
もし、話し合いでも決まらない場合は、
『法定相続分』の割合で分割を検討します。
法定相続分で重要なのは、親の配偶者が生きているか？が大きなポイントとなります。
具体例で解説します。
父が亡くなった。
遺産は不動産のみ（3000万円相当）
子は、姉・兄・弟の３人兄弟。
姉・兄・弟 ・・・ 1/３ずつ
（1000万円ずつ）
すでに母が亡くなっている場合は
兄弟全員の法定相続分は、均等に分割するだけ。
もし、兄が単独で相続したら？
よくある相続トラブルの事例として、
兄が不動産を単独相続して、そのまま住むパターンです。
この場合、姉と弟は、
兄から現金1000万円ずつもらえる権利があり、この現金は、兄が自分で用意する必要があります。
これを代償分割といいます。
母が生きている場合
①：母 ・・・ 1/2（1500万円）
②：姉・兄・弟 ・・・ 1/6ずつ
（500万円ずつ）
母が生きている場合の法定相続分の割合は、
・母（配偶者）・・1/2
・子ども全員で、残りの1/2を均等分割
この場合、母はそのままその家に住む確率が高く、その後も生活があるので、兄・姉・弟は何も受け取らないケースが多いです。
それでも決まらない場合
裁判所の手続きを利用する
話し合いや、法定相続分でも決まらない場合は、家庭裁判所の手続きを利用して、分割の割合を決めます。
これを「遺産分割調停」といいます。
不動産の分割方法
どうやって分割するの？
相続で、不動産を分割する方法は３通り。
①：共有分割
相続人全員で不動産を共有する方法。不動産の処分に制限がかかり、相続後のトラブルの原因になる可能性が高い。
②：代償分割
誰か一人が不動産を相続し、他の相続人には金銭を支払う方法。
③：換価分割:
不動産を売却して現金化し、そのお金を相続人で分ける方法。
上記３つのうち、
多いのは、代償分割か換価分割ですが、
全員が納得して割合を決めるには、
不動産の現在の査定額と詳細情報をなるべく正確に記載した書類が必要です。
分割方法を決める前に
事前にやるべきこと
それは
「現在の不動産の査定額を明確にすること」です。
分割方法を決める際には、
現在の不動産の査定額 が極めて重要な意味を持ちます。
なぜなら、査定額が明確になってないと、自分の取り分がいくらになるか？裏付ける事ができず、全員が納得する分割方法を決めることができません。
相続で損しないため
絶対やるべき準備
事前に絶対やっておくべきなのは、
不動産の査定額が最高と最低でいくらになるのか？を調べておくこと。
これは、
親族なら誰でもすぐに調べる事が可能で、
他の人にバレずに調べる事ができます。
現在の最高と最低の査定額が分かれば、
・相続するべきか？分かる
・自分に有利な話し合いができる
・最高値で現金化も可能
・全員の取り分も増える
・トラブルなく相続が完了
このようなメリットがあり、
誰も損せず遺産分割を進める事ができます。
では、どうすれば
最高と最低の査定額が分かるのか？
家族や親族でも、今すぐ簡単に調べる方法があります。
相続する不動産の価値を
１番簡単に把握する方法
以前は、不動産屋に行って調べてもらうというのが一般的でしたが、
今では、スマホでたった60秒ほどで簡単に調べる事ができます。
それは『 イエウール 』という無料で使える不動産一括査定サービス。
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家族・親族でも依頼できます。
使い方はすごく簡単。
だいたいの築年数や広さを選ぶだけ。
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一番高い査定がすぐ分かるので、、
*2023年4月現在「不動産の一括査定サイトに関するランキング調査」より（株）東京商工リサーチ調べ
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比較すると、
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これで遺産分割も
円満に進めることができます。
まずは情報収集から
査定したからといって、必ず売る必要はありませんのでご安心ください。
「まずは最高でいくらになるか知りたい」という使い方でも大丈夫です。
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