相続登記は必要？
流れと正しいやり方

不動産相続で損しないため
絶対やるべき準備

相続登記って本当に必要？
こういう疑問がある人は多いと思います。

そこでこの記事では

これらを分かりやすく解説します。

相続登記とは？

2024年4月から相続登記が義務化され、3年以内に手続きをしないと罰則（10万円以下の過料）の対象になります。

相続登記が必要な理由

相続登記を完了していないと、複数の相続人が「共有名義」となってしまい、将来的に手続きの複雑化や親族間で争いが生じる可能性が高いです。

つまり、相続登記は「トラブル回避」のために必要な手続きです。

相続登記は自分でできる？

はい。自分でもできます。

ただし、手続きが面倒な人や、忙しくて平日に法務局へ行けない人は、司法書士に依頼するという方法もあります。（別途５万円～１５万円程度）

相続登記の費用

相続登記の費用は、
固定資産税の評価額に比例しますが、一般的な不動産ならあまり高くありません。

自分でやれば、必要書類の取得には数千円程度、登録免許税は平均で数万円～十数万程度で完結します。

相続登記の流れ

③の遺産分割協議書は自分達で作成します。手書きでも、パソコンでも可。

④の登記申請書は、法務局の窓口でもらえます。（無料）

相続登記で一番大事なこと

『遺産分割協議書』

まず相続人同士で話し合い、
「どのように遺産を分けるか」を決め、
遺産分割協議書という書類を作成して相続手続きを完了させます。

不動産の相続は要注意！

不動産は平等に分割するのが難しく、トラブルが起きやすいので注意が必要です。

また、遺産分割協議書には、
不動産の詳細情報と、現在の査定額をなるべく明確に記載する必要があり、

この査定額が明確になってないと、
相続人同士でトラブルが多発します。

不動産を分割する方法は３通り。

上記3つのうち、どれにするか？は話し合いで決めることですが、

問題は、「相続税の申告は10ヶ月以内」に行う必要があるということです。

もし話し合いが長期化して10ヶ月を過ぎると、高額な遅延税が加算されるケースも多々ありますので、なるべく早めに相続手続きを終わらせましょう。

損しないため
絶対やるべきこと

事前に絶対やっておくべきなのは、
不動産の査定額が最高でいくらになるのか？を調べておくこと。

これは
親族なら誰でもすぐに調べる事が可能で、
他の人にバレずに調べる事ができます。

現在の最高査定額が分かれば、

このようなメリットがあり、
誰も損せず遺産分割を進める事ができます。

また、最高額で現金化できれば、
全員の現金が増えるので魅力的です。

相続する不動産の価値を
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