相続した土地を売却し、
税金を０円に！
数百万円 多く残すため
絶対やるべき準備
相続した土地を売却すると、
多額の税金がかかるのが当たり前だと思っていませんか？
でも実は、
「正しい準備をして、上手に申告する」この2つをおさえれば、税金を0円にしつつ、現金を数十万～数百万円 多く残せるという事ができたりします。
そこでこの記事では、
土地の売却で手取りを最大化するため、
「損しないための正しい準備とやり方」について分かりやすく解説します。
・土地売却の税金を０円にする
・シミュレーション例
・使える条件と申請方法
・数百万円多く残すため絶対確認すべきこと
準備しだいで、
数十万円～数百万円 多く残し、
税金を０円にできる可能性が高くなるので、ぜひ参考にしてください。
相続した土地を売却したら
「 譲渡所得税 」がかかる
次に、相続した土地を売って利益が出たら、
その利益に対して「譲渡所得税」という税金が20％～39％かかります。
税金は「売却の利益」にかかる
ただし、
「3000万円 特別控除」という制度で、
税金が０円になる可能性が高くなります。
３年以内に売却すると
「3000万円 特別控除」で
譲渡所得税が０円に!?
相続した土地は「３年以内に売却」すると、
「3000万円 特別控除」という制度が使えます。
この制度を使えば、
売った利益が「3000万円まで」
譲渡所得税を０円にできます。
３年過ぎたら使えません
相続した土地を売却する場合は、３年以内が絶対におすすめです。
税金を０円にするポイント
「取得費」 と 「譲渡費用」
「3000万円 特別控除」を使って、
税金を安くする場合、
重要なのが下記の2つ。
・取得費
（昔、親が土地を買った時の費用など）
・譲渡費用
（売るまでにかかった経費）
これら２つの費用は、
売却額から引ける金額です。
つまり、取得費と譲渡費用が多ければ多いほど、利益が減り、税金は少なくなります。
売却価格 －「取得費 + 譲渡費用」
利益を3,000万円以内にできれば、
税金は０円という事になります。
「取得費・譲渡費用」には
どんなものがある？
・家の購入代金（家を建てた値段）が分かる売買契約書
・購入時の仲介手数料の領収書
・登記費用の領収書
・不動産取得税の領収書
・住宅ローン関係の支払明細
・保険関係の支払明細
・修繕積立金の領収書
・設備の購入・施工料の領収書
・リフォーム費用の領収書
・売却時の仲介手数料の領収書
・建物の解体費用
・測量費用
・売却時の司法書士報酬
・印紙代
上記の領収書や明細書をたくさん用意できれば、利益がガンガン減って税金が少なくなります。
古い家や土地の場合、過去の領収書や明細書、契約書で大丈夫です。なるべく多く探しましょう
3000万円 特別控除の
シミュレーション例
以下の例で考えてみましょう。
・土地売却価格：5,000万円
・取得費：2,000万円
・譲渡費用：200万円
利益は以下のように計算します。
5,000万円 － （2,000万円 + 200万円） = 2,800万円
この時の売却利益は2,800万円。
3000万円以下なので、特別控除を使うと税金は０円にできます。
また、取得費はすでに過去に払ってる費用なので、手元には、4,800万円の現金が残って、税金は０円という事になります。
3000万円 特別控除を
『 使える条件 』
・相続した家・土地
・住まなくなって３年以内の家・土地
・売却相手が親族でないこと
・過去2年以内に同じ特別控除を受けていないこと
もし、条件を満たしてるのか？分からない場合は、不動産査定を依頼する会社に聞けば確実に分かります。
3000万円 特別控除の
申請方法
土地を売却後、確定申告で手続きします。
申告しないと特別控除が適用されませんので注意してください。
数百万円 多く残すため
絶対にやるべきこと
売却の前に絶対やっておくべきなのは、
土地の査定額が最高でいくらになるのか？を調べておくこと。
これをやっておくだけで、
相場より 数百万円以上 高く売れたりします。
これはスマホがあれば、
誰でも無料で調べる事が可能で、
「3000万円 特別控除」と合わせれば、
数百万円以上 多くの現金を手元に残しつつ、税金を０円にできるので、絶対にやるべきです。
デメリットは何もありませんのでご安心ください。
では、どうすれば
不動産の一番高い査定額が分かるのか？
今すぐ簡単に調べる方法をお伝えします。
相続した土地の価値を
１番簡単に把握する方法
以前は、不動産屋に行って調べてもらうというのが一般的でしたが、
今では、スマホでたった60秒ほどで簡単に調べる事ができます。
それは『 イエウール 』という無料で使える不動産一括査定サービス。
↓↓
家族・親族でも依頼できます。
使い方はすごく簡単。
だいたいの築年数や広さを選ぶだけ。
入力はだいたい60秒くらい。
誰でも簡単に使えて、
一番高い査定がすぐ分かるので、、
*2023年4月現在「不動産の一括査定サイトに関するランキング調査」より（株）東京商工リサーチ調べ
イエウールは2000社以上の優良不動産会社と提携し、その中の最大６社が一気に査定してくれます。
比較すると、
数百万円の差がつくこともあります！
まずは情報収集から
査定したからといって、必ず売る必要はありませんのでご安心ください。
「まずは最高でいくらになるか知りたい」という使い方でも大丈夫です。
↓↓
まず、価値だけ確認してみる
今、不動産の価値が驚くほど高い
2025年の今、不動産の価値が最高値を更新中です。
一戸建ての家はもちろん、マンションの価値は2010年と比べて、約1.8倍まで高騰。
ぜひ、試しに相続した土地の
価値を調べてみてください。
驚くほど高くなってる可能性あります。
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※本サイト内の査定価格はあくまで参考値となります。売却の成否及び実際の売却価格を保証するものではありません。